Votre maison est trop petite ? Votre terrain ne vous permet pas de faire une extension? Pour autant, vous aimez trop votre maison/ votre quartier / vos voisins pour envisager un déménagement ? Une solution s'offre à vous : Surélever votre maison ! C'est à dire ajouter un étage supplémentaire sur toute ou partie de la surface habitable. La surélévation de maison est un projet technique et ambitieux, mais astucieux, et réalisable à condition d'une bonne préparation.
La Maison Des Travaux Grésivaudan vous donne quelques points de repère :
LES DEMARCHES :
Avant toute chose, renseignez-vous auprès de votre mairie sur les règlements urbanistiques en vigueur (PLU, SCOT, ...) , et notamment la hauteur maximale autorisée pour votre maison. Le dépôt d'un permis de construire, ou d'une déclaration préalable de travaux est nécessaire avant le début des travaux. Comptez jusqu'à 3 mois de délai.
LES DIFFERENTES ETAPES :
- Un spécialiste (architecte ou bureau d'études) évaluera si les fondations sont capables d'absorber la charge de surélévation. On appelle cette étape l'étude de faisabilité.
- Le chantier en lui même débutera par l'enlèvement de la toiture : C'est la dépose.
- Un plancher est ensuite posé
- L'étage complémentaire est ensuite ajouté. Il s'agit de nos jours le plus souvent d'une structure bois.
- L'installation complète est ensuite effectuée : isolation, revêtements, plomberie, électricité, ...
- La nouvelle charpente est posée, ainsi qu'une nouvelle toiture.
- Un ravalement peut être effectué, ou un raccord, avec un bardage bois ou un crépis.
- Les finitions (peintures, sols, ... ) peuvent être effectuées par vous même (On vous livre alors un étage "prêt-à-finir") ou par votre artisan ("clé-en-main")
Actuellement, bons nombres de professionnels privilégient la surélévation en bois : 5 fois plus léger que le béton, il est pré-fabriqué, donc, cela permet de réduire la durée du chantier. Là où le béton nécessite de grande quantité d'eau, le bois n'utilise pas d'eau, ce qui rend propre le chantier.
AVANTAGES :
Il augmente la surface habitable sans devoir investir dans du foncier.
Il n'est pas nécessaire de déménager pendant les travaux
Le chantier est relativement rapide (en moyenne, entre 8 et 12 semaines)
Cela apporte une vraie plus-value à votre bien immobilier
BUDGET :
Il faut prévoir un budget moyen de 800€ /m2 pour une surélévation prête-à-finir et environ 1200€/m2 pour une surélévation "clé en main". La réhausse de toiture est assujettie à la TVA à 20%
Intéressé ? Pierrick DORIOL, votre courtier en travaux de La Maison Des Travaux Grésivaudan vous accompagne dans votre projet !