La famille s’agrandit ? Vous voulez une pièce de vie plus spacieuse ? Besoin d’une pièce en plus pour travailler ou faire du sport ? Les raisons de vouloir agrandir sa maison sont multiples ! Plutôt que de déménager, la solution de l’agrandissement est un choix très judicieux. Mais souvent, la première question qui se pose est de choisir entre extension horizontale (au sol) ou surélévation ? Ce choix va dépendre de multiples facteurs : terrain, règles d’urbanisme, budget, contraintes architecturales, … Afin de vous aider à y voir plus clair, La Maison Des Travaux Grésivaudan vous donne les infos utiles pour prendre la meilleure décision.
L’extension horizontale : une solution simple et efficace !
L’extension horizontale consiste à agrandir votre maison en prolongeant l’espace existant par l’ajout d’un espace supplémentaire au sol, sur votre terrain. C’est la solution la plus simple quand on dispose d’un terrain suffisamment grand et plat. Cette solution permet soit d’agrandir sa pièce à vivre, soit de proposer une pièce de plus au rez-de-chaussée (ce qui est un vrai plus quand l’extension a également pour objet de faciliter la mobilité). Sur le plan technique, cette extension aura peu d’impact sur l’existant, puisque le chantier ne viendra quasiment pas toucher à l’existant. Ce qui est également appréciable, c’est que comme les travaux se déroulent en grande partie à l’extérieur (fondations, élévation des murs, charpente, …), vous subirez beaucoup moins les inconvénients habituels d’un chantier, et la poussière restera dehors. Vous n’aurez pas besoin de quitter votre logement, ni de modifier vos habitudes quotidiennes. Ce n’est que lors de l’ouverture entre l’extension et l’existant que vous aurez des désagréments, mais sur une durée seulement de quelques jours.
Toutefois, le principal inconvénient de cette extension, c’est que vous allez perdre de la surface de jardin. De plus, il faudra bien valider en amont que la surface totale respecte le coefficient d’emprise au sol de votre commune (fixé par le PLU).
La surélévation : gagner des mètres carrés sans toucher à votre jardin !
Si votre jardin est trop petit, ou que les règles d’urbanisme ne vous permettent pas de faire une extension au sol, la solution de la surélévation est très intéressante ! Cela consiste à ajouter un niveau supplémentaire à tout ou partie de votre maison. On va retirer la toiture, élever les murs, puis remplacer le toit. C’est une solution qui permet de ne pas toucher à l’emprise au sol. C’est aussi la bonne occasion de refaire votre toiture et de gagner ainsi en performance énergétique. Les chambres étant souvent situées à l’étage, une surélévation permet d’avoir un coin nuit là où vous en avez vraiment besoin.
Un tel chantier n’est toutefois pas anodin : Il faudra en amont vérifier la solidité de vos fondations pour être sûr qu’elles supporteront la charge d’un étage supplémentaire. De plus, c’est un chantier plus complexe il faudra démonter le toit et créer une trémie pour le futur escalier. Votre quotidien s’en trouvera également plus impacté car les ouvriers effectueront les travaux au cœur de votre maison, engendrant des allées et venues, de la poussière et du bruit. Selon l’ampleur des travaux, il vous faudra peut-être songer à quitter votre logement pour quelques jours.
Extension ou surélévation : quel budget ?
En termes de coût, il n’y a pas photo : Une extension sera dans presque tous les cas de figure moins chère qu’une surélévation, et sera moins complexe techniquement à mettre en place. Deux exceptions à cette règle : Si votre terrain est très pentu et que de gros travaux pour aplanir le terrain sont nécessaires, cela peut faire grimper la note. A l’inverse, une surélévation au-dessus d’un garage est parfois assez simple à organiser.
Ayez également en tête que le gain, en termes de valeur immobilière, sera plus important avec une surélévation, notamment dans les zones urbaines où il est très précieux d’avoir un jardin. Cela peut donc être un bon retour sur investissement !
Qu’elle soit horizontale ou verticale, la réussite de votre projet d’agrandissement reposera avant tout sur de bonnes études techniques en amont, une bonne définition du budget et un suivi rigoureux des travaux. Pour mener à bien ce projet le plus sereinement possible, nous ne pouvons que vous conseiller de vous entourer de professionnels fiables.
Si vous avez un projet d’agrandissement et que vous avez besoin d’être accompagné, faites appel à La Maison Des Travaux Grésivaudan ! Contactez-nous directement via notre formulaire ou au 06 75 20 51 68
