Aménager ses combles, c'est une des solutions bien pratiques pour gagner des mètres carrés sans avoir besoin de déménager. Mais avant de se lancer, il y a quelques questions intéressantes à se poser. Petit tour d'horizon des questions (et des réponses) sur l'aménagement de combles avec La Maison Des Travaux Grésivaudan !
1/ Mes combles sont-elles aménageables ?
Et oui, il faut le savoir, les combles des maisons ne sont pas toutes aménageables. On considère que des combles sont aménageables quand elles ont une hauteur de plus de 1,80m, avec une pente de toit de plus de 30°, et avec idéalement une charpente traditionnelle (par opposition à la fermette qui occupe l'espace libre).
2/ Que vais-je installer dans mes combles ?
Il est important de connaitre la destination de vos nouveaux mètres carrés : Chambre parentale, dressing, studio complet, bureau ? Les travaux à entreprendre (et leur montant) seront différents selon la destination de la pièce. Le nombre de cloisons, l'installation de réseaux d'eau, l'électricité, joueront beaucoup sur le montant global des travaux.
3/ Quelles démarches administratives effectuer ?
Les démarches à effectuer vont dépendre des règles urbanistiques en vigueur dans votre commune. Etant donné que vous allez augmenter la surface habitable, vous devrez à minima déposer une déclaration préalable de travaux. Si la surface créée est importante, vous devrez peut-être même déposer un permis de construire. Ces démarches peuvent être longues, il faut donc inclure cette phase administrative dans votre planning !
4/ Mon isolation est-elle suffisante ?
Il est important d'avoir une bonne isolation thermique et phonique dans les combles, surtout quand on sait que 25 à 30 % de la chaleur s'échappe par le toit ! Au besoin, vous pourrez renforcer l'isolation par la pose de laine de roche, laine de verre, ou laine de bois. L'isolation par l'extérieur est également possible, dans le cadre d'une rénovation de votre toiture.
5/ Quel système de chauffage pour mes combles ?
Vous allez devoir vérifier si vos combles peuvent être raccordées à votre système de chauffage domestique. Si cela n'est pas possible ou si c'est coûteux, il est parfois plus simple de poser des radiateurs électriques. Pensez également à la possibilité d'installer une climatisation réversible, qui sera bien utile été comme hiver !
6/ Quelles ouvertures dans mes combles ?
La solution classique dans le cadre de l'aménagement de combles est d'installer des fenêtres de toit. Nous vous conseillons de ne pas négliger ce poste de dépense : Une (ou plusieurs) grande fenêtre de toit apportera une belle luminosité à la pièce. De plus, choisir des fenêtres performantes, c'est également contribuer à renforcer la performance énergétique de cette pièce.
7/ Quel budget prévoir ?
Le budget dépendra de nombreux paramètres : complexité de l'aménagement, matériaux utilisés, types de travaux nécessaires, ... Il faut compter entre 300 et 1000 euros du mètre carré en moyenne.
Les travaux d'aménagement de combles ne sont pas anodins et nécessitent l'expertise de plusieurs corps de métier. La Maison Des Travaux Grésivaudan vous accompagne pour faire un premier estimatif, puis pour chercher les meilleurs artisans pour réaliser les travaux.
N'hésitez pas à nous contacter via notre formulaire ou au 06 75 20 51 68.