Lorsque vous êtes propriétaire d’une maison, vous devez procéder à certains travaux d’entretien et de rénovation pour augmenter la longévité de votre bien immobilier. Le ravalement de façade figure parmi les opérations à effectuer. Découvrez quand le réaliser.
En quoi consiste le ravalement de façade ?
Le ravalement de façade d’une maison est un ensemble de travaux visant à remettre en état les façades. Il inclut entre autres le nettoyage des murs extérieurs, le rebouchage des trous et des fissures et/ou le changement du revêtement. Réalisé par un professionnel du bâtiment, le ravalement de façade procure de nombreux avantages. En premier lieu, il s’agit d’une opération offrant la possibilité de valoriser votre bien immobilier. Ensuite, le ravalement de façade permet de rénover l’isolation thermique de votre maison et de réduire votre consommation énergétique. Le ravalement de façade apporte également une importante valeur ajoutée à votre bien, facilitant ainsi sa revente.
Le ravalement de façade : obligatoire ou non ?
Certes, le ravalement de façade permet non seulement d’optimiser l’aspect extérieur de votre maison, mais du point de vue de la loi, il s’agit également d’un entretien obligatoire. En France, la loi sur le ravalement de façade 2021 exige que cette opération soit effectuée tous les 10 ans. C’est le cas pour Paris et ces communes environnantes. Cependant, cette réglementation ne s’applique pas à toutes les communes. Dans leur cas, les propriétaires de maison et d’immeuble sont obligatoirement tenus d’avoir une façade saine, propre et en excellent état à tout moment.
Quand faut-il faire un ravalement de façade ?
Comme énoncé précédemment, le ravalement de façade en copropriété ou non doit généralement être effectué tous les 10 ans. Toutefois, le propriétaire est tenu d’effectuer des travaux de rénovation de façades lorsque celles-ci sont délabrées. Un ravalement de façade s’impose quand le bâtiment présente des problèmes d’infiltrations d’eau ou d’humidité excessive. Si l’état des murs extérieurs génère éventuellement un souci de sécurité pour les occupants, le propriétaire doit effectuer un ravalement de façade. Si vous habitez une commune abritant un patrimoine architectural à préserver, il se peut que vous soyez contraint de rénover régulièrement les façades de votre habitation. Si vous vous demandez quand faire un ravalement de façade, sachez que cette opération doit être réalisée lorsque vous recevez une injonction de la mairie de votre commune.
Quand doit-on faire un ravalement de façade : les essentiels à connaître
Le ravalement de façade est une opération qui implique la modification de l’aspect extérieur de la maison. De ce fait, le propriétaire doit déposer une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie de sa commune. Dans certaines communes, si le ravalement vise à retrouver l’état initial de la façade, cette formalité n’est pas nécessaire. Des demandes d’autorisation doivent également être effectuées si vous prévoyez de poser un échafaudage sur le domaine public ou chez votre voisin.
D’après la loi ALUR, la rénovation de l’isolation extérieure d’un immeuble en copropriété doit également être réalisée lors du ravalement de façade. Si vous disposez du budget nécessaire, vous pouvez également profiter des travaux pour refaire les fenêtres de votre logement. Il est bon de savoir que le ravalement de façade est une opération assez coûteuse. Pour savoir combien coûte un ravalement de façade, pensez à contacter un professionnel dans le domaine.
S’agissant de travaux d’extérieur, le ravalement de façade doit être réalisé hors des saisons pluvieuses, neigeuses ou venteuses, donc soit en été, au printemps ou en automne. Sachez que la durée des travaux de ravalement de façade d’un immeuble est d’environ de deux semaines pour une surface de 100 m2.