Votre maison, vous l’adorez, et pour rien au monde vous ne voudriez déménager. Mais voilà, elle est devenue trop petite ! Votre jardin est trop petit pour songer à une extension, vos combles ne sont pas adaptées pour être aménagées, et vous n’avez pas de sous-sol à transformer en souplex. Pas de panique, il reste une solution ! En effet, vous pouvez songer à surélever votre maison ! Une solution peu banale, mais qui a de vrais avantages.
Qu’est-ce que la surélévation de maison ?
La surélévation de maison consiste à rajouter un étage en plus à votre maison. C’est donc un projet plus complexe, et plus abouti que l’aménagement de combles. Il va falloir enlever l’ancienne charpente (la déposer, comme disent les pros), surélever les murs pour recréer de la hauteur, et, ensuite, recréer une nouvelle charpente. Cette opération peut s’effectuer sur l’ensemble de la surface de la maison, ou seulement sur une partie. Cela dépendra de l’espace dont vous avez besoin, … et de votre budget !
De quelles autorisations ai-je besoin pour surélever ma maison ?
Cela va dépendre de la surface de plancher en plus et de la surface totale de l’habitation après travaux. Si votre surélévation vous permet de gagner une surface de plancher inférieur à 20m2 (ou 40 m2 en zone urbaine) et que la surface totale ne dépasse pas 150m2, une simple autorisation de travaux devrait suffire. Au-delà, il faudra obtenir un permis de construire. Assurez-vous que la hauteur et la forme de la nouvelle toiture respectera bien les contraintes du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et, le cas échéant, il vous faudra peut-être aussi demander l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Afin d’être certain d’être dans les règles, nous ne pouvons que vous conseiller de vous rapprocher de votre mairie une fois votre projet défini.
Quels sont les pièges à éviter ?
Le projet de surélévation de maison étant conséquent, attention à ne pas vouloir faire trop d’économie sur des postes importants :
- La toiture est un gros poste de déperdition d’énergie si elle n’est pas correctement isolée. Donc, si votre toiture est en mauvais état, ce sera le moment idéal pour la changer
- Attention de bien isoler la partie ajoutée, car, là aussi, une mauvaise isolation pourrait vous faire perdre jusqu’à 30% d’énergie.
- Attention également de bien valider en amont avec un professionnel que votre maison pourra résister à la surcharge induite par la nouvelle toiture. On vous conseillera peut-être de consolider les fondations ou les murs pour être sûr que votre maison supporte le poids d’un étage supplémentaire
Quel est le prix d’une surélévation ?
Question cruciale, qui va beaucoup variée en fonction des matériaux choisis pour cette extension, et en fonction de la surface créée. Il faut compter une enveloppe d’environ 2 500 à 3 500 euros du m2 tout compris. Enfin, sachez que la destination des pièces créée peut faire également varier le prix : Une salle de bain vous coûtera plus chère qu’une chambre.
Faire une surélévation, est-ce vraiment avantageux ?
Le prix au m2 de votre surélévation doit être comparé aux nombreux avantages de cette solution :
- Vous n’aurez pas besoin de déménager, ni même de quitter votre domicile pendant les travaux. Donc oui, vous vivrez un peu au milieu du chantier, mais quand on connait les contraintes d’un déménagement, il n’y a pas photo !
- Vous allez donner de la valeur à votre maison. Au moment de la revente, vous pourrez très facilement valoriser les m2 supplémentaires
- La rapidité d’exécution est aussi à mettre en avant : Il faut compter de 3 semaines pour les petites surfaces jusqu’à 10 semaine pour un agrandissement de 100m2.
- Si vous craignez pour l’esthétisme de la maison, soyez rassuré : Les professionnels réalisent aujourd’hui régulièrement des plans en 3D qui permettent de se projeter plus facilement, et les multiples coloris de finition permettent d’harmoniser l’extension avec l’existant !
Si vous souhaiter échanger avec nous sur votre projet d’extension, La Maison Des Travaux Grésivaudan est à votre disposition. N’hésitez pas à nous contacter via le formulaire, par téléphone au 06.75.20.51.68 ou à pierrick.doriol@lamaisondestravaux.com
A bientôt !