Besoin client
Monsieur et Madame B ont pris contact avec La Maison Des Travaux Grésivaudan car ils souhaitaient réhabiliter entièrement un appartement au centre de Grenoble afin de le proposer à la location.
Notre courtier a effectué, lors d'une première visite, un chiffrage complet des travaux. L'appartement était très daté, il y avait donc pas mal à faire ! Après avoir validé avec les clients le budget de chaque poste de dépense, Pierrick DORIOL, notre courtier, s'est mis en contact avec les meilleurs artisans pour réaliser le projet ! Menuisier, plombier, plaquette, carreleur, électricien et cuisiniste sont intervenus !
Projet
Le chantier a débuté par un gros travail de démolition : Les éléments de cuisine existants ont été enlevés, les fenêtres, la porte d'entrée, les équipements sanitaires et électriques ont été démontés. Le tout a été évacué en déchetterie.
Une nouvelle porte d'entrée palière a été installée, les fenêtres existantes ont été remplacées par des fenêtres en PVC blanches, gamme premium.
L'électricité a été remise aux normes : Un nouveau tableau électrique a été installé. Les installations de prises ont été revues dans chaque pièce. Une alimentation pour le chauffage, ainsi que la pose de nouveaux radiateurs électriques à inertie a été faite dans le salon, la cuisine, et la chambre. Un sèche-serviette a été installé dans la salle de bain. Dans la cuisine, des alimentations électriques ont été prévues pour l'électroménager, (selon les plans de la futures cuisine), et pour le volet roulant. Des spots LED ont été installés dans chaque pièce. Une VMC hygroréglable a également été changée par l'électricien.
Côté plomberie, le ballon d'eau chaude a été remplacé, l'ensemble de l'installation sanitaire a été revu, depuis le compteur d'arrivée d'eau. Les réseaux d'eau chaude, eau froide et eaux usées ont été créé, en fonction des emplacements des futurs éléments sanitaires de la salle de bain, des WC et de la cuisine. Une panoplie pour machine à laver a été installé.
Un nouveau WC suspendu a été installé, complété par un petit lave-main d'angle.
Dans la salle de bain, nos clients ont fait le choix d'un large plan vasque pour pouvoir glisser la machine à laver en dessous, accompagné de deux tiroirs larges, blancs, classiques. Une jolie douche avec receveur extra plat, et avec pare-douche et porte en verre.
Toujours dans la salle de bain, nos clients ont choisi une faïence en deux tons, gris clair et gris foncé, moucheté, ainsi qu'un carrelage au sol assorti en gris foncé. Le résultat est moderne et lumineux ! Le but est de créer le coup de coeur à de futurs locataires !
Les WC ont été carrelés dans les même tons.
Côté cuisine, le cuisiniste a réalisé en amont des plans 3D afin de valider le style et l'aménagement : Les clients ont choisi une cuisine en longueur, avec des éléments hauts et bas, gris anthracite, très tendance, accompagné d'un plan de travail et d'une crédence en stratifié, imitation bois, qui plairont à coup sûr aux futurs locataires.
Une VMC a été créée pour assurer la bonne ventilation des différentes pièces, le groupe d'extraction a été positionné dans le plafond du WC.
Le mur existant entre la cuisine et le salon a été cassé, créant ainsi une grande pièce, d'après les plans réalisés en amont par nos clients ! Une étude préalable avait, en amont, été réalisée, pour s'assurer qu'il n'y avait pas de risque à ouvrir le mur !
Les murs ont été repris avec du placo phonique pour le doublage des murs du salon, du couloir et salle de bain. Pour les murs en contact avec l'extérieur, c'est un placo avec un doublage en laine de verre, pour ses propriétés thermiques, qui a été posé.
Les murs ont été peints en blanc, à l'exception d'un pan de mur dans la chambre et dans le salon, qui ont été peints en bleu nuit. Cela donne du caractère à l'appartement et peut permettre à ce bien locatif de se distinguer des autres biens sur le marché !
Au sol, le plancher bois a été remis de niveau par un complexe perlite et fermacell, cette solution a par ailleurs permis de faire cheminer les nouveaux réseaux d'évacuation de la salle de bain.
En revêtement, les clients ont fait le choix de créer une unité entre la cuisine, la pièce à vivre et la chambre, en faisant poser un sol en PVC clipsé, imitation parquet clair. Cela donne beaucoup de charme et de cachet à l'appartement, avec un budget maîtrisé !
Le résultat est assez bluffant : Un appartement complètement refait à neuf, avec beaucoup de goût !
Les plus
- De bons arbitrages qui ont permis de réaliser une rénovation qualitative, tout en restant dans le budget fixé par les clients : Un bon rapport qualité/prix!
- Un appartement qui plaira au plus grand nombre de locataires potentiels !
- Un chantier réalisé dans les temps impartis, afin que nos clients puissent mettre en location le plus rapidement possible leur bien.
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